2
(продолжим)
По статистике, начиная с 1999 года, в эстонии, средние величины:
- инфляция - чуть больше 4%
- Базовая Ставка Жилищного Кредита -чуть меньше 4% (зависит от EURIBOR)
- рост зарплаты - чуть больше 7%
Для простоты берём все параметры равные инфляции - 4%.
Присматриваем дом, 160 м2, стоимостью
100 000 Евро.
Идём в банк и получаем Жилищный Кредит с Базовой Ставкой 4%, на 30 лет.
Стоимость дома (абсолютная) сразу стала
160 000 Евро.
Ежемесячная плата -
420 Евро.
Что накопление денег на товар длительного пользования, что расплата за кредит, требуют определённого Аскетизма.
Вот и берём этот уровень Аскетизма, который позволяет нам выделять из ежемесячного бюджета семьи
420 Евро, за
100%.
Составляем табличку
http://narod.ru/disk/57204782001.985...Dream.xls.html:
А - годы
B - Выделяемая из бюджета семьи сумма, при 100% Аскетизме.
С - Процент Аскетизма, необходимый для погашения Кредита. Как видим, с каждым годом, 420 Евро становятся всё более обесцененными. К концу кредитного периода - 420 Евро новых равны примерно 100 Евро первоначальных.
(
Январь может подставить в табличку свои 100% инфляции и легко понять, почему при такой инфляции кредиты даются только сверх короткие
)
D - балансовая стоимость дома при переходе права собственности (просто бухгалтерская)
А теперь смотрим, что происходит, если человек тупо копит на эту покупку.
Тот же дом в 160 м2, тот же 100% Аскетизм из года в год.
Е - цена дома с инфляцией.
F - накопление за год, при 100% Аскетизме.
G - суммарное накопление, начиная с первого года.
на 14 год он накопит нужные 100 000 Евро, а цена дома уже превышает 160 000 Евро.
H - цена 1 м2 растёт вместе с инфляцией.
I - сколько м2 он может купить на уже накопленное, если делает покупку в этот год.
Только на 28-29 год он сможет, наконец, купить дом. По абсолютной цене почти в три раза дороже, почти
300 000 Евро.
Почти 30 лет, 100% Аскетизм, дети выросшие в старых жилищных условиях и нищете, ведь родители всё время копили-копили-копили.
J - для сравнения, сколько мог купить а сколько купил из за обесценивания денег.
То есть,
ВЫГОДНОСТЬ получения Жилищного Кредита, если мы берём только финансовые расчеты на Экономическом Приоритете -
ОЧЕВИДНА.
***
теперь посмотрю комменты в теме, выберу что-нибудь для "убийства"